Услуги по оценке недвижимости

В бывшем Советской Союзе только понаслышке было известно об услугах, какие сейчас активно развиваются в России, но на западе имеют свое развитие уже давно. Мы рассмотрим в данной статье лишь одну из таких услуг: рыночная оценка недвижимости.

Сейчас уже имеются стандарты оценки, процедура ее регламентирования, произошел переход от лицензирования к саморегулированию, что говорит об уровне развитости услуги. Также мы уверено имеем возможность сказать, что потребитель услуги довольно неплохо осведомлен о правилах оценочной деятельности, но все же поверхностно. Но такой вопрос, « почему же разница в стоимости услуг по оценке квартиры и коммерческой недвижимости так велика?», мы разберем более подробно, постараясь объяснить специфику этой деятельности.

Для начала, давайте обсудим объем работ, какой требуется проделать при оценке недвижимости, которая касается нежилого фонда. Существует ряд трудностей, когда осуществляется Оценка коммерческой недвижимости.

Во-первых, в связи с тем, что рынок коммерческой недвижимости развит намного меньше, нежели рынок жилья, эксперту при оценке недвижимости гораздо труднее ее произвести, поскольку трудно подобрать максимально подходящий аналог для сравнения, и для этого нужно делать больше корректировок, чтобы провести расчет сравнительным способом.

Во-вторых, удорожание такой работы происходит оттого, что для проведения оценки зданий и сооружений нужен более опытный эксперт, поскольку необходимо проводить не только сравнительный подход к оценке, но также затратный и доходный, что дает ощутимо более точный и качественный отчет по оценке недвижимости.

В-третьих, право владения коммерческой недвижимостью сопряжено с регулированием земельных отношений. Любой владелец коммерческой недвижимости в Москве заключает договор аренды земли, на которой находится эта недвижимость с администрацией города, соответственно затраты и права хозяина недвижимости, которые связаны с пользованием земельным участком, также должны быть учтены при расчетах цены коммерческой недвижимости.

В зависимости от объекта коммерческой недвижимости, срок осуществления оценки коммерческой недвижимости может в 10 раз превышать оценку жилья, какая в среднем происходит за 1 день.

«От чего зависит цена работ?» - это наиболее частый вопрос среди клиентов. Я думаю, из вышесказанного ясны принципы формирования цены услуг экспертов. Так же, становится понятной причина невозможности назвать стоимость объекта по телефону. Исходя из этого, объясняется невозможность по телефону назвать стоимость объекта.

На рынке оценочных услуг, разумеется, есть возможность найти компанию, которая готова будет выполнить подобный заказ, но, хочу отметить, что в этом случае они рискуют лишиться права исполнять оценочную деятельность.