Рынок аренды квартир в Японии

Для Японского рынка недвижимости характерно то, что квартиры используются исключительно для продажи или для аренды. Что касается размера этих квартир для продажи, то они, как правило, имеют размер от ста квадратных метров и более. Для аренды, разумеется, размеры квартир значительно меньше. Если брать на одного человека, то размер жилья может быть, исходя из стандартов, примерно около десяти квадратных метров. Ну а если мы берем однокомнатную квартиру целиком, то ее площадь может составлять порядка четырнадцати квадратных метров, включая кухню, двушка же может иметь размеры порядка двадцати-двадцати пяти квадратных метров. Популярностью среди арендаторов в Японии пользуются следующие виды жилья:

- Так называемый Меншен - это достаточно комфортная и теплая комната, и при этом небольших размеров, в здании, которое имеет три-четыре этажа и имеет бетонную основу.

- Далее мы рассмотрим Апато - это уже квартира, в небольшом доме, в котором один или два этажа, и особой отличительностью данного вида жилья является типичная Японская архитектура.

- И последнее это - Икодаке. Данный вид жилья является наиболее традиционным для Японии и относится к наиболее престижному виду жилья. Это коттедж, который может быть двухэтажным и быть совсем небольших размеров.

Рынок аренды жилья в Японии отличается еще тем, что в нем достаточно высокое развитие отношений между собственниками, которые хотят сдать квартиру и риэлторскими фирмами, поэтому фактическая стоимость квартиры гораздо более высокая, чем ее реальная цена, которая заявлена в рекламе. Что касается взаиморасчетов между арендаторами и агентствами недвижимости, то первые платят зало, который еще называют шикин. Его размер, в большинстве случаев устанавливается равным сумме арендной платы за несколько месяцев. Это все делается для дисциплинирования арендатора. На случай, если он будет каким-то образом вредить квартире - перекрасит стены, сломает что-либо. За все ведь потом придется отвечать риэлторской компании перед собственником жилья. Арендатор, пожелавший снять квартиру, должен еще будет в обязательном порядке выплатить хозяину жилья подарок, так называемый рейкин. Его размер будет зависеть от того, какой будет размер арендной платы.